用户名: 密码: 验证码: 注册 忘记密码?
返回顶部 关注新浪微博 关注腾讯微博
您当前位置:新闻 >社会新闻 >浏览文章

惠州多数房企承诺将如期交房

2014-5-23 12:56:29中国承诺网已有0人评论 加入收藏

 

惠州楼市一景。 《东江时报》记者姚木森 摄

  最近,光耀地产深陷债务危机的消息闹得沸沸扬扬。随后,大新城等楼盘又来凑热闹,偏在这个节骨眼上因为交楼纠纷引发业主维权,这更加剧了购房者对部分开发商资金实力和诚信度的担忧……我买的房子能按时收楼吗?购房时如何擦亮双眼选准更靠谱的开发商和产品?这都成为当下许多购房者十分关注的问题。

  近日,记者实地踩盘了解我市一些重点楼盘的工程进度和交楼时间,绝大部分楼盘均表示能如期交房,部分楼盘还会提前交房。此外,房产业内人士均认为,延期交楼的楼盘在市场上只是零星存在,其原因多为开发商在经验、技术及协调能力上的欠缺所致,因债务危机而停工的房企,在近几年只是极个别的案例。因此,购房者也不必过虑。

  ■延迟交楼令房企形象业主权益均受损

  近日,为了解一线楼盘的交楼情况,本报记者对多个在售楼盘进行了实地走访。这其中,既有像中信水岸城等由大房企开发的楼盘,也有像蜜糖小城、玉台华庭等由中小房企开发的楼盘。记者发现,这些房企对按时交楼信心十足,建设、销售方面也保持着正常的节奏。在采访中,记者认识了经常活跃在本地论坛上的网友、东江学府业主秋文,他告诉记者:“近期光耀房地产出现债务危机的消息传出后,有网上的确有人在炒作惠州楼市可能崩盘、有些楼盘会烂尾之类的言论。但这其中有点幸灾乐祸和起哄的味道。事实上,我在东江学府购买的第二套房子本来应该今年9月份交楼,不过在4月底开发商已经提前交楼了。”

  不过在现实中,的确也有一些市民因为不能按期收楼而感到闹心。在水口的大新城项目,刚经历了一场延期交楼风波的业主林生就坦言:“尽管最新的消息是业主和开发商双方达成了一致,开发商也承诺加快收尾工程进度,并同意向业主赔偿延期违约金。可我依然觉得这家房企有很多地方并不是很专业,如果没有很好的改观,我担心住进去后,将来的居住品质会受到一定影响。因此,现在我还是在后悔,早知道当初就该购买那些大开发商开发的楼盘。”

  一位不愿具名的资深操盘手就告诉记者:“十年来,我曾先后在三家房企服务过,就我的观察来看,只要是主营地产、发展稳健、底蕴深厚的大房企,其资金运转一般都不会有问题,即使出现暂时性困难,借助其公关能力,也应该可以很快化解,像光耀这样因为扩张过快而引发危机的企业,我敢说惠州10年也很难出一个。不过,我服务过的其中一家房企也因为资金运作不善而出现过问题,2011年时,因为国内银根紧缩,不仅业主的房贷放不下来,公司也一直贷不到开发用款,在这种情况下,不得已公司只好在民间借了私人贷款,结果因为到期偿还不了,楼盘停工,公司一度面临破产。好在公司的摊子铺得不大,老板也有一些人脉积累,在几个同行伸出援手后,公司就挺过去了,不过,这家公司的品牌美誉度也受损比较严重。”

  ■导致延迟交楼原因有多种,要区别看待

  隆生企业品牌总监吴景华告诉记者:“就市场上存在的一些延迟交楼现象,原因有很多,我们要一分为二来看待。有些的确是因为房企遇到了困难,导致楼盘出现短期或长期停工,出现这种现象可能会比较麻烦,业主权益也会受到较大影响。因为它们停工的时间可能会是短期,也可能是无限期,不过,这种现象在市场上是相当罕见的,占比非常低。更多的原因是,因为天气、建筑材料供应、审批文件办理、银行贷款审批发放等客观方面出了问题,或者是开发商在建筑技术、管理经验、协调能力方面出现漏洞,导致楼盘在建设过程中出现延误。不过客观而言,出现这种停工,时间一般都不会太长,只要客观条件合理解决,开发商在自身问题上迅速整改,楼盘复工、交楼应该是顺理成章的事。”

  正如吴景华所说,除了偶尔出现开发商资金链断裂、跑路、耍赖等极端情况外,在市场上出现的一些延迟交楼现象,多数都不是致命性原因,只要妥善解决,楼盘一般都可以复工交楼。不过,客观存在的银根紧缩、开发商运营经验不足等因素,的确也会对房企的正常运转带来较大的负面影响。因为一次延迟交楼,不仅会对业主的正常收楼入住产生影响,也会由于房企公关能力不足、与业主产生对峙等,而导致品牌形象受损。

  ■惠州楼市以自住客为主发展走势稳健

  尽管发展建设中总会存在瑕疵,不过,记者在走访中了解到的情况显示,惠州楼市95%以上的房企目前都总体运转良好,出现资金危机的仅仅是一小部分。绝大多数业界专家也认为,简单地以光耀等极少数房企出现危机,就质疑整个惠州楼市出现危机,或简单以个别楼盘延迟交楼,就质疑全体开发商的信用问题,这种逻辑很难站得住脚。惠州世联行(002285)代理总经理周阿仁在接受记者采访时就表示:“事实上,世联方面一直认为,惠州楼市以自住客户为主,而且房价泡沫少,发展走势稳健,而且多数开发商都运转良好。可能个别房企因受困于信贷、政策,或因为技术、经验上的问题,而导致楼盘建设进度和按时交楼受到影响,但客观而言这些都不是致命性问题。”

  不过,专家们也提醒,像光耀等因为对开发节奏把握不准盲目扩张而引发危机的房企,应该引起业界的高度重视。同时,为保障自己的合法权益,市民在购房前,对开发商出现的一些技术或信用问题也应该重点关注,在买房过程中,尽量还是选择一些由实力雄厚、经验丰富、品牌美誉度开发良好、资金情况健康的房企的楼盘。惠州中城嘉信董事总经理杨锦斌就认为:“这些房企即使项目很多、货量很大、开发周期很长,但凭借雄厚的实力,即使遇到信贷收紧、楼市调控等不利因素,应该也能相对轻松地化解各种危机,这也有利于保障业主的合法权益。”

关键字:
作者:刘炜炜 来源:惠州日报
0% (0)
0% (10)
上一篇: 十岁女孩记“爱心账”,承诺长大归还
下一篇:辽宁省万名新闻从业人员承诺自觉抵制虚假报道
0
 
合作伙伴: 承诺返利商城 幸福联盟 百度搜索 谷歌搜索 今日新疆网 更多